Beispiel 2: Wenn Sie das Haus nicht von Ihrer Mutter, sondern von Ihrer Tante vererben würden, dann läge der Freibetrag https://www.openlearning.com/u/kilby-r1jki2/blog/VermieterlobbyWirdUnruhig/ bei 20.000 Euro und Sie müssten auf 480.000 Euro Erbschaftssteuer zahlen. Nun kennen Sie den Betrag, auf den Sie Erbschaftssteuer mit. Die Prozentzahl hängt nun von einer Steuerklasse ab, bei der jedoch nicht nur typische Lohnsteuerklasse gemeint ist. Wie hoch der Steuersatz schlussendlich ausfällt, richtet sich nach dem Verkaufswert des Hauses - abzüglich des Freibetrags. Stattdessen richtet sich auch diese Klasse nach dem Verwandtschaftsverhältnis zum Verstorbenen. Beispiel 1: Im ersten Fall erben Sie ein Haus (500.000 Euro Verkehrswert) von Ihrer Mutter und müssen nach Abzug des Freibetrags auf 100.000 Euro Erbschaftssteuer zahlen. Beispiel 2: Im zweiten Beispiel erben Sie dieses Haus (500.000 Euro Marktwert) nicht von Ihrer Mutter, sondern Tante. In Ihrem Fall wären das 11 %, woraus sich 11.000 Euro Steuern ergeben würden. Sie zahlen auf 480.000 Euro Erbschaftssteuer und müssen mit einem Prozentwert von 20 rechnen, was 96.000 Euro Steuern ausmacht.

Wir hatten uns der Fa. Von der Kontaktaufnahme an wurden wir nahezu Hand genommen und durch noch nicht entdeckt geführt. Alle wesentlichen Formalitäten wurden uns so weit wie möglich abgenommen. Koch Immobilien anvertraut um unser Elternhaus zu haben. Nun auf der Ziellinie angekommen haben wir auch unterwegs miterleben können, wie unwägbar und unvorhersehbar sich manchmal die Dinge entwickeln. Ohne professionelle Reaktion, als Laie ? Für uns undenkbar. Professionalität, persönlicher Einsatzwille und Engagement seitens Herrn Marx und Herrn Zilling, mit denen wir im regelmäßigen Kontakt standen, haben uns nun soweit gebracht. Im März hatte ein Sturm das Balkondach des Hauses beschädigt. Eine kleine Nebengeschichte zur Illustration. Durch Koch Immobilien wurde sofort eine lokale Handwerksfirma mit den Sicherungsaufgaben betraut und der Versicherung das nötige Fotomaterial zur Verfügung gestellt. Für uns, die nicht Präsent waren, eine unschätzbare Hilfe jenseits des Vertrages. Wir danken Koch Immobilien in Mühlhausen sehr! Zuletzt soll noch zur Sprache kommen, dass auch die anderen Kollegen der Firma, mit denen wir im direkten oder telefonischen Kontakt standen, immer freundlich und hilfreich waren. Ein Haus verkauft oder kauft man eher selten einmal im Leben, mit den Kollegen von Koch Immobilien hatten wir den richtigen Partner.

Der Immobilienmarkt boomt. Gleichwohl tun sich gehäuft Verkäufer und Kaufinteressenten schwer, sich mit ihren Vorstellungen optimal am Markt zu positionieren. Ein ortskundiger Makler ist heute wichtiger denn je, insbesondere in einem so dynamischen Markt wie Berlin. Wenn sich Interessenten für einen Hauskauf Berlin als Standort ausgesucht haben, wenden sich diese üblicherweise schnell an einen Makler. Doch warum sollte Ihr Immobilienmakler Berlin so genau kennen? Denn nach diversen zeitintensiven Besichtigungen stellt sich oft nur noch Frust ein. Angebote erscheinen nach einer Besichtigung immer häufiger unrealistisch, in Anzeigen angepriesene Vorzüge stellen sich wirklich als nicht existent heraus, und der aufgerufene Preis lässt hie und da außer Acht, dass der Verkehrswert durch Baumaßnahmen stark unter Druck geraten wird. Durch unsere lokale Expertise können wir städtebauliche Dynamiken und baurechtliche Besonderheiten in Berlin besonders gut einschätzen. Durch viele Gespräche mit Kaufinteressenten haben wir ein besonderes Gespür dafür entwickelt, welche Angebote besonders hohe Erfolgsaussichten haben und welche käuferseitigen Bedenken und Risiken entscheidend sind.

Aber nicht nur das hindernisfreie, mit "universal design" und "intelligenter Gebäudetechnik" ausgestattete Gebäude ist wichtig, auch die Schaffung eng verzahnter Nachbarschaften mit intimen Wegenetzen und öffentlich genutzten Erdgeschossen. Statt der herkömmlichen, meist aus solitären Wohnblocks und kargem Abstandsgrün bestehenden Siedlungen, in denen sich viele Menschen weder wohl noch sicher fühlen, sollten vermehrt kleinräumige Anlagen mit gartenartigen Erschließungszonen entstehen. Indes: Wichtig ist dabei zu erkennen, dass es für ein tolerantes Miteinander in Vielfalt bedeutend ist, den Abstand zu "den Anderen" selbstbestimmt wählen zu können, ohne sich rechtfertigen zu müssen. Das muss in Gestaltung einfließen: Eine "aufgezwungene Nähe zum Fremden" wird immer mit Widerstand beantwortet werden. Etwa das Projekt Bis dort hinaus Wohnen aufm Hunzikerareal in Zürich: Das 41000 Quadratmeter große Areal bietet seit 2015 Wohnraum für 1200 Personen und etwa 150 Arbeitsplätze. Wohlweislich finden sich die positiven Beispiele mit Vorliebe im Innern von Baugenossenschaften. Und in Erscheinung treten Antworten auf veränderte Wohnbedürfnisse und gesellschaftlichen Wandel - hinsichtlich zumietbaren Wohn- und Arbeitszimmern oder einem breiten Angebot an Allemenderäumen und Freizeitinfrastruktur.